Dez dicas para alugar um imóvel sem se arrepender depois

Saiba o que observar na casa que deseja locar para não ter surpresas desagradáveis no futuro.


Fernanda Ferrari Trida

Quando decidimos reformar nossa casa, tivemos que procurar uma outra residência para locação. Queríamos algo próximo ao trabalho e à obra, para podermos ficar de olho no que estava acontecendo. Então, meu marido me incumbiu do dever de procurar um bom lugar para uma família relativamente bem eclética na sua composição: uma criança pequena, um bebê que ainda estava para nascer, três cães (sendo um deles um gigante dogue alemão) e dois gatos.

A tarefa não seria fácil, mas arregacei as mangas e me empenhei. Depois de tanto olhar casas, ver defeitos e qualidades e errar num primeiro aluguel, posso dizer que se você seguir as dicas deste artigo, não vai cometer erros, como eu fiz na época.

  • Antes de sair para as visitas a residências, tenha em mente as necessidades da família em termos de espaço, distância do trabalho e da escola até a casa e segurança.

  • Procure mais de uma imobiliária para auxiliá-lo.

  • Dê preferência a casas mais novas, com menos de 10 anos de construção (a chance de problemas estruturais diminui consideravelmente).

  • Preste atenção a residências cujos proprietários dizem serem reformadas. Elas podem ter sido apenas “maquiadas”, ou seja, o sistema de elétrica e hidráulica permance e somente coisas menores, como pintura, piso e armários foram refeitos.

  • Observe se há umidade dentro de armários e nos ambientes pequenos (isso pode significar que a impermeabilização não foi feita corretamente e você terá sérios problemas com mofo).

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  • Observe se no teto de cômodos que ficam abaixo de banheiros (quando é sobrado) e nas paredes onde as descargas de vasos são colocadas há infiltrações (algum cano pode estar furado).

  • Verifique a posição da casa em relação às coordenadas geográficas, ou seja, os cômodos (em especial os quartos) devem pegar sol da manhã ou da tarde, portanto, devem ficar voltados para o leste ou o oeste. Há casas construídas no sentido norte-sul que são geladas tanto no verão como no inverno.

  • Visite a casa em diferentes horários do dia para ver a incidência de luz.

  • Antes de assinar o contrato de locação, fotografe todos os defeitos que encontrar na casa e peça a rubrica do proprietário do imóvel, para não haver alegação futura de que foi você quem causou os problemas.

  • Não tenha pressa em escolher a residência. Mas, se você precisar de algo urgentemente, prefira aquilo que foi construído pelo proprietário para abrigar a família dele, pois a chance de que todo o material utilizado seja de primeira qualidade (e assim não te dê problemas) é bem maior do que nas casas feitas para locação.

Por fim, me sinto na obrigação de relatar o que ocorreu comigo para evitar que aconteça com sua família. Quando pesquisei minha primeira casa para locação, encontrei a residência que acreditava ser perfeita. Era uma casa antiga, mas ficava na região central do bairro (perto de tudo) e o proprietário se dispôs a consertar todos os defeitos que encontrei. Após um tempo morando na casa, comecei a ter problemas com o esgoto. Chamamos a companhia de saneamento da cidade e, para minha surpresa, ela nos informou não haver ligação do esgoto da casa com o encanamento da rua. Onde estariam se depositando os dejetos de todos os moradores que já passaram por lá nesses 35 anos? A resposta dos funcionários públicos foi um susto: os alicerces da casa vinham recebendo todo o esgoto. Pois é… Mais uma coisa para você observar.

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Fernanda Ferrari Trida

Fernanda Trida é jornalista, médica veterinária, dona de casa, esposa, mãe de Marcela, com três anos, e de João, com um ano de idade.